什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
罹患「先天性肌肉失養症」的社會組考生吳沂庭，今天在高師大考場參加大學指考。倚著14公斤的孱弱身軀，要朝法律系的夢想邁進。18歲的吳沂庭，出生時與一般嬰兒無異，3、4個月大時確診罹患先天性肌肉失養症，現在140公分只有14公斤。雖然罹患罕見疾病，父母希望她與一般孩子正常無異，所以她都在一般學校就學，是新莊高中班上的小天使，交了許多好朋友。樂觀的吳沂庭努力向學，儘量不缺課。雖然連握筆都很吃力，還是慢慢的抄筆記，或是拍照回家再寫，最喜歡國文科和公民科。她關心時事，會和家人討論社會議題，也很有正義感，遇到不合理、不合法的事，也有自己的看法。吳沂庭說，雖然已錄取聯合大學和彰師大科系，但因不是夢想中的法律系，所以決定再試指考。家人考慮她的就學方法，希望能考上高雄大學法律系。這次申請特殊考生服務，延長考試時間。試務單位高師大為她準備了躺椅，方便隨時可以躺下來休息一下。吳爸爸和吳媽媽表示，沂庭雖然行動不便，但從小教導她要以健康心態成長，全家人已經環島兩次，去年還去越南旅遊了10天。沂庭很喜歡花東美麗風景，對越南的世界文化遺產也印象深刻。罹患先天性肌肉失養症的吳沂庭，體重只有14公斤。記者徐如宜／攝影 分享 facebook 不能久坐的吳沂庭，考前先在躺椅上休息。記者徐如宜／攝影 分享 facebook
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表
