什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
「榮耀來自努力！」座落在清水區高美濕地旁的景觀橋，融合夕陽、濕地及風力電塔等景觀特色，連結當地竹篙撐船的人文歷史，創造出國內首座雙塔雙弧線造型的斜張橋，景觀及結構上均有獨到之處；日前參加國家卓越建設獎評選，一舉奪下「2016年最佳規劃設計類-公共建設金質獎」殊榮。建設局長黃玉霖說，高美濕地景觀橋已於今年3月底完工，橋梁跨越120公尺寬的清水大排，雙弧曲線橋面總長200公尺、兩側引道總長135公尺，建立完整的自行車路網與遊低利率憩觀景空間。為避免對當地生態造成衝擊，橋梁不在河中立墩、採低誘蟲性照明系統，施工期間進行生態環境監控作業，成效良好。
黃玉霖指出，景觀橋設計融合夕陽、濕地及風力電塔等景觀特色，並連結當地竹篙撐船的歷史人文，創造出國內首見的特殊橋型，透過景觀橋跨越清水大排，打造屬於高美濕地的濱海景色。小額貸款公司
房貨建設局強調，景觀橋是市府推動「海線雙星」建設的一環，後續將有更多工程逐步完工啟用，可望推動地方觀光並繁榮經濟；市府未來將持續與地方協力，配合當地景觀特色及歷史人文，營造優質的海線觀光廊帶。房貸試算公式
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